銀行房貸條件

陳永傑：香港買不起樓 地產股作代替品

[摘要]

許多人都批評，本港住宅樓價太高他們都買不起。事實上，樓價高並非香港獨有，全世界亦如是，不過，香港還有一個優點，就是有眾多地產股作為物業的代替品，同樣可以投資地產。但投資者必須深入研究相關股票才好買入，不要人雲亦雲，否則入錯貨隨時造成損失。




車貸利率比較2016?

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

許多人都批評，本港住宅樓價太高他們都買不起。事實上，樓價高並非香港獨有，全世界亦如是，不過，香港還有一個優點，就是有眾多地產股作為物業的代替品，同樣可以投資地產。但投資者必須深入研究相關股票才好買入，不要人雲亦雲，否則入錯貨隨時造成損失。

港府官員表示，今年6月份整體樓價，比較1997年高峰期高出94%。不過，代表二手樓市走勢的中原城市領先指數6月份與現在都隻是大約160點，比當年的100點隻高出60%而已。6月底港股恆生指數是25,764點，比1997年歷史高位高出53%；但8月中旬恆指經已上升至27,047點，比當年高出60.8%，跑贏港樓。

儘管一些科技股份市盈率甚高，被視為「高貴」的港樓樓價反而望塵莫及，不過，恆指平均市盈率隻得約14倍左右，因為被一批超低市盈率股份拖低，她們就是地產股。

樓價高，地產股價卻超低，確實是頗離奇的事情。一些以興建住宅樓宇為主的地產發展商，市盈率普遍在6至10倍之間，超過10倍以上的不算多，比起恆指平均市盈率約14倍低出車貸款試算不少。即使一些科技股市盈率甚高，恆指平均市盈率仍是這麼低，足見地產股的實質折讓很大，即是說她們升幅不多，具備投資價值。

購買地產股代替物業作長線投資是可以考慮的，但必須詳細深入研究，不能人雲亦雲見股就買。原因是香港的地產股為數甚多，每一隻股份的質素都不一樣，有優有劣甚至良莠不齊，不能見到地產股就盲目買入，否則很容易觸雷，陷入進退維谷境地就麻煩。因為並非每一隻地產股都值得投資，切記！

但研究投資地產股，投資者也要仔細分析資料，最好翻查過往紀錄，時間愈長愈好，有二三十年資料就更好。因為這樣能令閣下有更清晰影像判斷哪一隻地產股質素比較優勝，因為在時間洗禮之下，優劣就無所遁形，有助你如何取捨地產股票。

買入股票之前除瞭分析公司的業務狀況之外，更要區別地產股業務範圍，她們分開住宅發展、商廈發展、商場經營、收租及多元化等經營方式，不宜混淆。還要考慮董事局作風，是否會照顧小股東的利益，例如公司盈利能力、經營方針、派息政策甚至會否玩弄太多財技等等，想做小股東之前都要細心留意。

如果以穩健為主的投資者，最好專註研究恆生指數成份股內的地產股，至於指數以外的地產股二手車車貸數目就更多，要花更多精神時間。想投資股票賺錢，也不能依靠僥倖，必須自己努力做功課練好基本功！


石頭侃房介紹：

近10年房地產媒體從業經驗，曾就職於雜志、報紙、網站等多種房地產媒體，2014年創建自媒體號石頭侃房。現任易居中國旗下地產人網新聞主編！

中古車貸利率比較


光宇吐樓市介紹：

銀行車貸利率試算 劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。

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